農(nóng)村宅基地沒有蓋房可以繼承嗎

一、農(nóng)村宅基地沒有蓋房可以繼承嗎

農(nóng)村的宅基地，它本身是不能被繼承的。

不過，宅基地上的那些房屋，是可以被繼承的。

這宅基地的所有權，那可是屬于農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織，農(nóng)戶僅僅擁有的是使用權而已。

要是宅基地上壓根就沒有房屋，那單純的宅基地使用權可不能當作遺產(chǎn)來繼承。

但是，如果宅基地上已經(jīng)建起了房屋，繼承人就能夠通過繼承房屋這個事兒，從而獲得宅基地的使用權。

這就是所謂的“地隨房走”，在房屋還存在的這段時間里，繼承人對相應的宅基地就擁有使用的權利。

不過，這里有個需要特別注意的地方，繼承人繼承到的房屋是不可以進行翻建、改建或者擴建的。

只有當這房屋處于不能居住的狀態(tài)，宅基地才會被集體經(jīng)濟組織給收回。

所以，大家對于農(nóng)村宅基地和房屋的繼承問題，可得搞清楚，可別弄錯，不然到時候可就麻煩。

二、農(nóng)村宅基地人均面積標準

農(nóng)村宅基地人均面積的規(guī)范標準 對于耕地面積相對較少的平靜或者山區(qū)縣(市)，其人均宅基地面積標準為每處宅基地不超過200平方米;對于耕地資源豐富的平原或山區(qū)縣(市)，則每戶宅基地面積限制在每處不超過233平方米; 然而對于壩上地區(qū)，每處宅基地面積則受限于不超過467平方米。

各縣級市政府可根據(jù)轄區(qū)的實際情況靈活調(diào)整上述標準，確定更適合本區(qū)域的農(nóng)村宅基地具體面積標準。

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

三、農(nóng)村宅基地能不能贈予已經(jīng)有宅基地住戶

農(nóng)村宅基地的贈予對象能否包括已有宅基地的居民？ 關于農(nóng)村宅基地使用權能否被賦予或贈送的問題，依現(xiàn)行法規(guī)政策規(guī)定，農(nóng)村村民依法享有的宅基地使用權可以進行贈與。

值得注意的是，農(nóng)村村民作為單一家庭單位，僅能合法持有一處宅基地，若已經(jīng)出售、租賃或贈與了原有住宅，并再度提出申請時，將會受到禁止性規(guī)定的限制。

此外，針對宅基地的性質(zhì)和用途而言，農(nóng)民只享有使用而非所有的權限。

因此，無論是出于贈禮還是遺囑繼承的目的，所涉及的對象只能限于宅基地上的房屋本身，而非宅基地的所有權。

根據(jù)現(xiàn)行法律制度，農(nóng)村村民作為家庭單位，可按需分配宅基地，但宅基地面積不宜超出省、自治區(qū)、直轄市政府所設定的標準。

對于那些人均土地有限、無法保證每戶均擁有一處宅基地的區(qū)域，縣級以上地方人民政府應在充分尊重村民自由意志的前提下，啟動程序，按相關標準確保農(nóng)村村民的居住權益得以落實。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準； 其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

農(nóng)村宅基地沒有蓋房是否可以繼承這個問題，其實還涉及到其他相關權益的考量。雖然宅基地本身不能被單獨繼承，但宅基地上的房屋可以繼承，如果沒有蓋房，情況就比較復雜。這里還關聯(lián)到宅基地的使用權問題，比如繼承人是否符合宅基地繼續(xù)使用的條件，是否為本村集體成員等因素都會影響。另外，沒有蓋房的宅基地在面臨征收時，其補償權益的歸屬也和是否能夠繼承相關聯(lián)。如果你對農(nóng)村宅基地相關的這些復雜權益存在疑問，或者想要深入了解在各種特殊情況下的應對措施，不要遲疑，點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)法律建議。